Центр Москвы удерживает 45% спроса на аренду коммерческой недвижимости

20/08/2012

Аналитики ЗАО «Промсвязьнедвижимость» составили рейтинг самых популярных районов Москвы среди крупного и среднего бизнеса. Главные тенденции остаются неизменными — центр Москвы и территория столицы в пределах ТТК остаются непререкаемыми лидерами.

Лето 2012 года для аренды офисов не принесло никаких серьезных потрясений — в среднем арендные ставки остались на уровне I-го квартала 2012 года: для офисов в пределах Садового кольца они составляют 1000$ и 700$ в год за квадратный метр соответственно для А и В классов, офисы между Садовым кольцом и ТТК арендуются по ставке 600-800$ за кв.м. в год для помещений А класса и 350-500$ за кв.м. в год для более популярного В класса, а самая низкая арендная ставка для офисов между ТТК и МКАД составила 250-400$ в год за квадратный метр в офисе В класса.

Аналитики также отмечают, что свободных площадей В-класса в Москве становится все меньше: комфортность среднего уровня вполне устраивает современных арендаторов, а воспользоваться внешней инфраструктурой в отсутствии собственной инфраструктуры офисных площадей для них не составляет неудобства. А-класс все больше страдает от снижения роста спроса: вполне возможно, что скоро его арендаторами останутся лишь крупные корпорации, которые ставят престиж во главу угла.

Среди популярных районов для аренды офисов по-прежнему выделяется ЦАО: в его пределах расположены 45% всех офисных площадей столицы, он обладает наиболее развитой инфраструктурой, а значит и спрос на офисы в данном районе остается самым высоким. На втором месте остается Западный административный округ: спрос на уровне 22% поддерживается благодаря развитым бизнес-центрам в районе метро Профсоюзная и Кутузовского проспекта, а также крупным офисным площадям в районе Киевского вокзала.

Таким образом сегмент аренды коммерческой недвижимости пока не приносит нам неожиданных огорчений или радостей: арендные ставки по прогнозам экспертов будут повышаться в пределах допустимой нормы, а центр не теряет своей популярности как лучшее место для размещения офиса. Вероятно, всему виной взвешенная политика арендаторов и арендодателей в преддверии возможных потрясений макроэкономики: никто не спешит менять свои ориентиры. Однако о том, как возможный кризис повлияет на состояние сегмента аренды, пока аналитики могут только догадываться.

Источник: Пресс-служба делового квартала «Новоспасский Двор»

ЛАХОУЗОВА ИРИНА

Заместитель директора департамента по связям с общественностью Группы ПСН

+7 (495) 363 2023

lakhouzova@psngroup.ru