Эксперты советуют покупателям земли советоваться с юристом

14/12/2012

Специалисты напоминают об основных способах обмана, к которым прибегают девелоперы при продаже загородных земельных участков.

Эксперты рекомендуют потенциальным покупателям загородной земли перед заключением сделки тщательно уточнять статус участка и расположение соседних объектов, а также пользоваться услугами грамотных юристов. К каким методам прибегают недобросовестные девелоперы для обмана доверчивых покупателей, рассказал эксперт делового квартала " Новоспасский двор" Игорь Сальников.

Первое, на что следует обратить внимание, считает эксперт, это расположение участка вблизи водных объектов. В водоохраной зоне не допускается строительство в радиусе 100 метров. В случае нарушения дом может быть снесен по закону. Однако ограничение на строительство может быть связано не только с водой, но и с объектами инфраструктуры — проходящим по участку силовым кабелем или газопроводом. В частности, постройки должны быть удалены от оси газопровода не менее чем на 200 метров.

Распространенным приемом обмана является продажа участка земли сельхозназначания, не переведенного в другой статус. Строительство на таких землях тоже запрещено законом.

Недобросовестные девелоперы могут умолчать о негативных внешних факторах — расположенных поблизости объектах производства, складах и кладбищах. Продажа земли на непосредственно прилегающих к кладбищу территориях запрещена, поэтому покупателю перед покупкой стоит удостовериться, что участок находится на достаточном удалении от места захоронения.

Клиентам также стоит насторожиться, если девелопер показывает участок только в пасмурную погоду — рядом может быть расположен аэродром и в солнечные дни над участком будут низко пролетать самолеты. Лучше посетить выбранный участок несколько раз и удостовериться, что никто не помешает спокойной загородной жизни в дальнейшем, советует эксперт.

По его словам, все больше покупателей приходят со своими юристами и адвокатами уже на начальном этапе сделки. Грамотная юридическая проверка «темных мест» в договоре является лучшей гарантией удачной покупки, уверен эксперт.

Радио «Бизнес FM», материал «Эксперты советуют покупателям земли советоваться с юристами» с комментариями И.Сальникова

ЛАХОУЗОВА ИРИНА

Заместитель директора департамента по связям с общественностью Группы ПСН

+7 (495) 363 2023

lakhouzova@psngroup.ru